物業(yè)項(xiàng)目管理范圍

　　XX國(guó)際中心項(xiàng)目規(guī)劃紅線(xiàn)以?xún)?nèi)，4棟樓產(chǎn)權(quán)人業(yè)權(quán)部位以外區(qū)域；業(yè)權(quán)部位與公共區(qū)域關(guān)聯(lián)不可分割管理的區(qū)域和為整體建筑提供服務(wù)及能供運(yùn)營(yíng)的公共設(shè)備設(shè)施部位發(fā)生的相關(guān)公共事務(wù)管理。包括：設(shè)備設(shè)施管理、能源管理、交通秩序管理、清潔衛(wèi)生管理、綠化管理、垃圾清運(yùn)管理、發(fā)生的與2號(hào)樓相關(guān)的各項(xiàng)成本費(fèi)用包括法定設(shè)施年檢費(fèi)等，均由共享人按照區(qū)劃分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)即：面積分?jǐn)傇瓌t或使用量受益原則的比例承擔(dān)。

　　地上部分：

　　1、管理范圍：指業(yè)主業(yè)權(quán)摟座幕墻、散水以外、XX國(guó)際中心項(xiàng)目規(guī)劃紅線(xiàn)以?xún)?nèi)的路面、空地、行車(chē)道、綠地、圍欄、人行及車(chē)輛出入口、人防出入口、消防通道、三包責(zé)任區(qū)等區(qū)域。

　　2、管理設(shè)備設(shè)施：高壓配電系統(tǒng)、樓外廣場(chǎng)照明泛光系統(tǒng)、路燈、市政供水排污系統(tǒng)、化糞池、市政管線(xiàn)和管井（自來(lái)水井、雨水井、污水井、電力井、通信電纜井）、通風(fēng)井、燃?xì)庹{(diào)壓站、停車(chē)場(chǎng)（交通指示設(shè)施、標(biāo)識(shí)等）消防室外水泵接合器、地下消火栓、監(jiān)控系統(tǒng)等。

　　3、服務(wù)內(nèi)容：包括保潔、綠化、公共秩序維護(hù)、交通疏導(dǎo)、公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。

　　地下部分：

　　1、管理范圍：夾層、地下一、二層的銷(xiāo)售區(qū)域的公用部分及地下三層人防空間。

　　2、管理設(shè)施設(shè)備：公共行車(chē)道、坡道；消防水泵機(jī)房、中水機(jī)房、電纜分界小室、中央變電站、衛(wèi)星、有線(xiàn)電視信號(hào)機(jī)房、通訊機(jī)房、電纜線(xiàn)槽、消防水池及水管線(xiàn)、消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、人防疏散樓梯、物業(yè)用房等處。

　　3、服務(wù)內(nèi)容：保潔、交通疏導(dǎo)、共用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。