1.0目的

　　保證小區(qū)綠化改造、占用、開挖工作規(guī)范有序，有效維護綠化環(huán)境。

　　2.0范圍

　　本規(guī)程適用于zz城綠化改造、占用、開挖工作。

　　3.0職責

　　物業(yè)服務中心經(jīng)理負責綠化改造方案的審核并組織實施

　　經(jīng)理助理根據(jù)小區(qū)內(nèi)綠化物的長勢及其他因素提出綠化改造方案。

　　4.0內(nèi)容

　　序號項目內(nèi)容

　　1綠化改造方案的確定1)經(jīng)理助理根據(jù)綠化養(yǎng)護及綠化生長情況，提出綠化改造方案，送交物業(yè)服務中心經(jīng)理審核。

　　2)物業(yè)服務中心經(jīng)理根據(jù)小區(qū)的具體情況，對綠化改造方案進行審核，并按《采購及分包控制規(guī)程》進行審批，一般少量植物（或草皮）的更換，可由管理處直接安排綠化工進行。

　　2委托施工1)重大的綠化改造工程，應委托專業(yè)綠化工程供方承擔。

　　2)總經(jīng)理審批后，綠化改造工程方案交公司物流中心選擇分包方。

　　3施工監(jiān)理1)綠化班長實施苗木種植全過程的現(xiàn)場監(jiān)督及質(zhì)量控制。

　　2)對出現(xiàn)以下問題，綠化班長有權拒絕苗木進場及栽植：

　　a）苗木規(guī)格、樹形嚴重不符合設計要求的；

　　b）苗木受損害程度嚴重，對苗木存活及種植效果有重大影響的；

　　c）病蟲害特別嚴重的；

　　d）苗木種植穴未按要求開挖及未有施放基肥的；

　　e）雖施有基肥，但基肥質(zhì)量差，含有毒、有污染物質(zhì)，對苗木今后生長有嚴重影響的。

　　3)綠化班長填寫好《綠化養(yǎng)護記錄》和《花木更換登記表》，并將存在問題及時上報經(jīng)理助理。

　　4驗收接管竣工初驗1)施工單位在苗木全部種植完畢后，向物業(yè)服務中心提交報告及初驗申請。

　　2)施工單位應同時遞交工程綠化設計圖、工程竣工圖等相關資料，

　　3)經(jīng)理助理、綠化班長會同施工單位負責人現(xiàn)場核實工程竣工情況，并做好相應記錄。

　　4)在初驗過程中應著重注意以下事項：

　　a）苗木種植種類、數(shù)量、位置是否與圖紙相符；

　　b）苗木規(guī)格是否符合設計要求；

　　c）苗木生長情況及保護措施是否符合要求；

　　d）施工場地是否按要求清理干凈；

　　e）所有綠化植物是否確實種植完畢，符合設計要求。

　　5)對于沒有上述問題的，經(jīng)理助理簽署初驗意見，正式進入養(yǎng)護期。

　　養(yǎng)護期滿復驗1)施工單位在養(yǎng)護期滿過后，填寫?zhàn)B護期間自檢情況報告及養(yǎng)護期滿復驗申請報告，申請復驗。

　　2)物業(yè)服務中心經(jīng)理、經(jīng)理助理、綠化班長會同施工單位負責人現(xiàn)場檢驗苗木養(yǎng)護情況。

　　3)合格苗木必須符合以下標準：

　　a）喬灌木長勢良好，沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象；

　　b）喬灌木種植位置適當，高低錯落有致，外形美觀，造型、修剪合理；

　　c）喬灌木規(guī)格符合設計要求；

　　d）枝葉無病蟲害，無蛀干害蟲；

　　e）喬木保護措施得當，有護樹架，無倒伏、搖動現(xiàn)象；

　　f）無裸露土面，草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/m2；

　　g）施工場地無殘留垃圾、余土。

　　4)不合格苗木及枯死、生長不良苗木限在一周內(nèi)補種整改完畢。新補種部分，要從補種工作完畢起重新計算養(yǎng)護期。

　　5)對檢驗合格苗木及綠化項目簽署復驗意見及接管意見。

　　5綠化帶/道路、占用或開挖綠化帶/道路占用或開挖申請1)當外單位或公司職能部門需要占用、開挖轄區(qū)綠化帶時，物業(yè)服務中心應要求其填寫《臨時占用、開挖申請表》。經(jīng)理助理接到申請表后，及時讓工程主任審核是否對地下管網(wǎng)（線）有影響，一個工作日提出意見并交物業(yè)服務中心經(jīng)理審閱，重大占用或開挖工程應報公司總經(jīng)理審批。

　　2)經(jīng)理助理負責跟進審批手續(xù)，申請獲準后，經(jīng)理助理通知施工單位交納施工押金。重大項目由物業(yè)服務中心經(jīng)理與施工單位簽訂占用、開挖協(xié)議。

　　3)開挖或占用施工期，經(jīng)理助理要每天檢查一次，以防施工單位擴大占用、開挖范圍或損壞周圍公共設施。

　　4)開挖或占用施工完畢，經(jīng)理助理監(jiān)督施工單位恢復綠化帶/道路原狀，驗收合格后才可退回押金。

　　綠化帶/道路毀壞處理對未批準擅自占用、開挖的業(yè)戶或施工單位，經(jīng)理助理應責令業(yè)戶或施工單位停止施工，要求其對造成的損壞采取補救措施或交納補償費用，并按《住戶違章處理作業(yè)規(guī)程》處理。

　　6驗收后的資料整理將下列資料及相關記錄加以整理并歸檔：

　　a）綠化工程合同；

　　b）綠化工程設計圖；

　　c）綠化工程竣工圖。

　　5.0記錄

　　5.1《臨時占用、開挖申請表》

　　5.2交接問題處理單

　　5.3《綠化養(yǎng)護記錄》

　　5.4《花木更換登記表》