隨著居住環(huán)境不斷提升,業(yè)主對物業(yè)服務(wù)品質(zhì)有了更高要求,與物業(yè)公司之間的糾紛時有發(fā)生。不少業(yè)主甚至以拒繳物業(yè)費(fèi)的方式來進(jìn)行抗議,與物業(yè)公司形成一種激烈的對抗關(guān)系,導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量繼續(xù)下降,最終損害全體業(yè)主的利益......
為規(guī)范物業(yè)管理活動,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,2018年3月19日,國務(wù)院總理簽署第698號國務(wù)院令,公布《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》,對含《物業(yè)管理條例》在內(nèi)的18部行政法規(guī)部分條款予以修改,對5部行政法規(guī)予以廢止,決定自公布之日起施行。
新《物業(yè)管理條例》,修改4個條款,刪除第五十九條。對其中條文的序號作了相應(yīng)調(diào)整。
《物業(yè)管理條例》修改部分
對第二十四條作出修改,刪去條文中的“具有相應(yīng)資質(zhì)的”。
新《物業(yè)管理條例》第二十四條:國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第三十二條第二款修改為:“國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制,加強(qiáng)行業(yè)誠信管理。”
新《物業(yè)管理條例》第三十二條:從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制,加強(qiáng)行業(yè)誠信管理。
第六十條改為第五十九條,刪去其中的“情節(jié)嚴(yán)重的,由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。
新《物業(yè)管理條例》第五十九條條:違反本條例的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,處委托合同價款30%以上50%以下的罰款。委托所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用;給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十一條改為第六十條,刪去其中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的,并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。
新《物業(yè)管理條例》第六十條:違反本條例的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,處委托合同價款30%以上50%以下的罰款。委托所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用;給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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家中遭偷,物業(yè)有責(zé)?
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條規(guī)定:物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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《物業(yè)管理條例》規(guī)定,物業(yè)費(fèi)應(yīng)保持相對穩(wěn)定,確需調(diào)整的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會協(xié)商,并經(jīng)業(yè)主大會同意。沒有成立業(yè)主大會的,需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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