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          物業(yè)項(xiàng)目房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案
          作者:昭通弘彩物業(yè)  來(lái)源:本站  發(fā)表時(shí)間:2018/9/25 9:58:34  點(diǎn)擊:1962

          物業(yè)項(xiàng)目房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案提要:用戶報(bào)修、維修及回訪流程建立業(yè)主報(bào)修熱線,實(shí)行一站式服務(wù),業(yè)主可通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)、電話或向任何一位物業(yè)管理工作人員,對(duì)房屋

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            物業(yè)項(xiàng)目房屋及公共設(shè)施設(shè)備管理方案

            一、房屋管理及維修方案

            ·管理內(nèi)容

            1、對(duì)房屋、設(shè)備設(shè)施機(jī)房設(shè)專業(yè)人員進(jìn)行定期巡查,并按不同保養(yǎng)要求進(jìn)行正確保養(yǎng)。

            2、建立完善的房屋檔案,由專人進(jìn)行整理、編目、歸檔。

            3、根據(jù)所配置房屋、設(shè)施設(shè)備機(jī)房建立臺(tái)帳和標(biāo)識(shí),工程人員對(duì)房屋狀況、巡查情況、維修過(guò)程等進(jìn)行詳細(xì)記錄。

            4、設(shè)專人受理報(bào)修,同時(shí)派工程人員及時(shí)采取有效措施,進(jìn)行修繕。

            ·管理措施

            1、制定房屋及附屬構(gòu)筑物管理方案,并根據(jù)園區(qū)房屋及附屬構(gòu)筑物情況,提前介入,了解各類房屋及附屬構(gòu)筑物的技術(shù)資料

            2、建立房屋檔案,對(duì)房屋及附屬構(gòu)筑物建立詳細(xì)技術(shù)檔案,以便以最快的速度查得相關(guān)參數(shù),確保房屋處于最佳狀態(tài)。

            3、質(zhì)量保修期的監(jiān)督管理,在驗(yàn)收時(shí)將從維護(hù)園區(qū)的利益出發(fā),按國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格把關(guān)。

            二、公共配套設(shè)施管理及維修方案

            ·管理內(nèi)容

            1、根據(jù)設(shè)備類型、型號(hào)不同設(shè)專業(yè)人員對(duì)各設(shè)備用房進(jìn)行定期巡查,并按不同設(shè)備要求進(jìn)行正確保養(yǎng)。

            2、建立完善的設(shè)施設(shè)備檔案,由專人進(jìn)行整理、編目、歸檔。

            3、根據(jù)所配置設(shè)備、設(shè)施建立臺(tái)帳和標(biāo)識(shí),工程人員對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況、巡查情況、維修過(guò)程等進(jìn)行詳細(xì)記錄。

            4、對(duì)各管線、控制器等設(shè)專人進(jìn)行定期檢查,及時(shí)排除故障,并按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)。

            5、按有關(guān)行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各設(shè)施設(shè)備,進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)、維保。

            6、按照有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),設(shè)置設(shè)備運(yùn)行操作員對(duì)燃?xì)忮仩t、水泵等進(jìn)行專門維護(hù)、管理。

            ·管理措施

            1、制定設(shè)備安全運(yùn)行管理方案,建立設(shè)備臺(tái)帳,建立短、中、長(zhǎng)期設(shè)備保養(yǎng)制度,并嚴(yán)格執(zhí)行。

            2、建立設(shè)施設(shè)備檔案,建立設(shè)備技術(shù)檔案,對(duì)系統(tǒng)中所有的器件、配件建立詳細(xì)技術(shù)檔案,以便以最快的速度查得設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù),確保系統(tǒng)的最佳運(yùn)行狀態(tài)。

            3、制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案,根據(jù)設(shè)施設(shè)備配置情況,制定詳細(xì)的設(shè)備運(yùn)行值班制度、交接班制度和工作報(bào)告制度,并將設(shè)備操作、巡視、檢查及維護(hù)保養(yǎng)工作落實(shí)到人。

            4、做好設(shè)備事故的防范和處理,根據(jù)園區(qū)設(shè)施設(shè)備情況,編制切實(shí)可行的設(shè)備事故應(yīng)急處理預(yù)案,組織搶修和處理,盡可能減少損失和影響。事故處理后,認(rèn)真查清原因,吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),避免和減少同類事故的再次發(fā)生。

            三、設(shè)備安全運(yùn)行管理方案

            ·管理內(nèi)容

            1、對(duì)機(jī)電設(shè)備按不同型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行日常巡查和維護(hù)保養(yǎng)。

            2、對(duì)巡查發(fā)現(xiàn)損壞的設(shè)備,及時(shí)維修,并做好維修記錄。

            3、做好機(jī)電設(shè)備的月檢、年檢工作,并形成檢查記錄。

            4、確定專人負(fù)責(zé)設(shè)備的檢查、保養(yǎng),責(zé)任到人。

            ·管理措施

            1、制訂共用設(shè)備管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。

            2、根據(jù)不同型號(hào)機(jī)電產(chǎn)品制定月度、年度保養(yǎng)計(jì)劃。

            3、抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn),持證上崗,提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。

            4、建立維修人員值班制度,確保維修及時(shí)率與合格率。

            5、加強(qiáng)共用設(shè)備的巡查,將故障消滅在萌芽狀態(tài),確保設(shè)備安全運(yùn)行。

            四、電氣系統(tǒng)管理方案

            ·管理內(nèi)容

            1、對(duì)電氣系統(tǒng)進(jìn)行巡查,日常保養(yǎng)。

            2、對(duì)巡查發(fā)現(xiàn)故障,及時(shí)維修,并做好維修記錄。

            3、確定專人負(fù)責(zé)電氣系統(tǒng)檢查、保養(yǎng),責(zé)任到人。

            ·管理措施

            1、制訂電氣系統(tǒng)的管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。

            2、維修人員持證上崗,操作規(guī)范,維修及時(shí)。

            3、抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。

            4、加強(qiáng)電氣系統(tǒng)的巡查,將故障消滅在萌芽狀態(tài)。

            五、給排水系統(tǒng)管理方案

            ·管理內(nèi)容

            1、對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行巡查,日常保養(yǎng)。

            2、對(duì)巡查發(fā)現(xiàn)故障,及時(shí)維修,并做好維修記錄。

            3、確定專人負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)檢查、保養(yǎng),責(zé)任到人。

            ·管理措施

            1、制訂給排水系統(tǒng)的管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。

            2、維修人員持證上崗,操作規(guī)范,維修及時(shí)。

            3、抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。

            4、加強(qiáng)給排水系統(tǒng)的巡查,將故障消滅在萌芽狀態(tài)。

            六、電梯設(shè)備管理方案

            ·管理內(nèi)容

            1、對(duì)電梯按型號(hào)產(chǎn)品的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行巡查,日常保養(yǎng)。

            2、對(duì)巡查發(fā)現(xiàn)損壞,及時(shí)維修,并做好維修記錄。

            3、與維保單位共同做好電梯的月維護(hù)、年檢工作,并形成檢查記錄。

            4、確定專人負(fù)責(zé)設(shè)備的檢查、保養(yǎng),責(zé)任到人。

            ·管理措施

            1、制訂電梯管理制度、操作規(guī)程以及緊急預(yù)案。

            2、根據(jù)不同型號(hào)制定月度、年度保養(yǎng)計(jì)劃。

            3、維修人員持證上崗,操作規(guī)范,維修及時(shí)。

            4、抓好維修人員技術(shù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。

            5、建立維修人員值班制度,確保維修及時(shí)率與合格率。

            6、加強(qiáng)電梯設(shè)備的巡查,將故障消滅在萌芽狀態(tài),確保設(shè)備安全運(yùn)行。

            七、消防系統(tǒng)管理方案

            ·管理內(nèi)容

            1、加強(qiáng)消防監(jiān)控園區(qū)的管理。

            2、保持消防通道的暢通。

            3、嚴(yán)禁攜帶、儲(chǔ)藏易燃易爆物品。

            4、做好園區(qū)消防器材的管理和維護(hù)。

            5、防止電器短路、超負(fù)荷用電等引發(fā)火災(zāi)因素。

            6、嚴(yán)格執(zhí)行防火管理制度。

            7、對(duì)機(jī)房等園區(qū)消防重點(diǎn)部位做好消防管理工作。

            8、制訂消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度,并加強(qiáng)對(duì)其的管理。

            9、加強(qiáng)與消防部門的聯(lián)系。

            ·管理措施

            1、制定并落實(shí)消防管理制度和消防安全責(zé)任制度,做到責(zé)任落實(shí)、器材落實(shí)、檢查落實(shí)。

            2、制定消防事故處理預(yù)案及應(yīng)急流程,防患于未然。

            3、建立義務(wù)消防隊(duì),每月組織一次消防安全學(xué)習(xí),每季組織一次消防演習(xí)。

            4、定期進(jìn)行消防檢查,預(yù)防為主,防消結(jié)合,發(fā)現(xiàn)隱患,及時(shí)消除。

            5、嚴(yán)格落實(shí)防火管理制度,充分做好各項(xiàng)防范措施。

            6、制訂園區(qū)各消防重點(diǎn)部位消防管理制度,并根據(jù)"誰(shuí)主管,誰(shuí)負(fù)責(zé)"的消防原則,消除一切火險(xiǎn)隱患。

            7、針對(duì)各消防設(shè)施設(shè)備、器材,制定各類型系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,并狠抓落實(shí),使之始終處于完好狀態(tài)。


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