物業(yè)工程部設(shè)備運行管理制度：機房管理制度

　　物業(yè)的空調(diào)冷凍機房、變配電所、水泵房等，是工程部重要設(shè)備場所，也是最容易出重大事故的地方。因此機房內(nèi)的操作人員，必須持有勞動部門頒發(fā)的操作證。工程部應(yīng)加強對各機房的管理，建立、健全嚴格的崗位責(zé)任制和設(shè)備操作規(guī)程，并要求操作人員對設(shè)備運行情況進行詳細記錄和執(zhí)行嚴格的交接班制度，以確保設(shè)備的安全和正常運行。

　　各設(shè)備機房、中控室值班室必須注重內(nèi)部的清潔工作，保持XXX大廈內(nèi)整齊，無衛(wèi)生死角。所有規(guī)章制度、值班表、檢修計劃均應(yīng)打印成表格，張貼于XXX大廈內(nèi)明顯位置。

　　1)安全防火管理規(guī)定：

　　a)認真執(zhí)行國家消法規(guī)，嚴格遵守物業(yè)的消防制度。XXX大廈內(nèi)嚴禁吸煙，嚴禁動用明火，嚴禁閑雜人員入內(nèi)或會客，XXX大廈內(nèi)要保持良好通風(fēng)。

　　b)嚴格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視機器運轉(zhuǎn)，定期檢查維修機器設(shè)備。

　　c)配電室認真監(jiān)護電壓負荷的變化情況；定期清掃變壓、開關(guān)柜、防止生污造成短路；堅持進行倒閘操作，必須一人操作一人監(jiān)護；嚴禁約時送電、停電、嚴禁非電器人員下達停送電指令，嚴禁違章維修電器設(shè)備；每年在雨季之前要對避雷器進行檢查；逢重大節(jié)假日要全面檢修線路和設(shè)備。

　　d)木工房內(nèi)嚴禁拉設(shè)臨時電源線；電機電閘等設(shè)備保持干燥、清潔、各種機器設(shè)備和電機附近不準堆放可燃易爆物；碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃，禁止在XXX大廈內(nèi)堆放；不得過量存放木料、油漆、松香水等材料，不得存放其他易燃易爆物品。

　　e)各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發(fā)現(xiàn)火情立即撲救，及時報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部，并保護好現(xiàn)場，協(xié)助查清起火原因。

　　f)愛護消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動、遮擋消防器材。

　　g)凡違反本規(guī)定者，按物業(yè)消防管理規(guī)章有關(guān)規(guī)定處理。

　　6、消防水泵房管理制度

　　消防水泵房是消防用水的關(guān)鍵部位。為管理好消防水泵房需制訂管理規(guī)定。

　　a)消防泵、恒壓泵的選擇開頭位置與自動位置，操作標志都應(yīng)簡單明確。

　　b)消防泵每月運轉(zhuǎn)一次（10分鐘），以保持正常運轉(zhuǎn)，每半年進行一次"自動、手動"操作檢查，每年進行一次全面檢查。

　　c)水泵房衛(wèi)生每周打掃一次，及管道每半月清潔一次。

　　d)操作人員在2米以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等），必須帶好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶擋。

　　e)機房內(nèi)應(yīng)遵守安全防火制度，注意消防安全。