物業(yè)公司
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          物業(yè)費漲價需過半業(yè)主點頭
          作者: 昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2018/10/24 14:13:31  點擊:1576
           

            佛山市將住宅物業(yè)管理納入2015-2016年的地方性法規(guī)立法工作計劃,為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動,維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,加強基層治理和社區(qū)管理,日前由市住建管理局起草了《佛山市住宅物業(yè)管理條例(草案征求意見稿)》,現(xiàn)向公眾征求意見,市民可在10月8日前提交意見。

            維修改造需2/3業(yè)主同意并公示30日

            草案指出,物業(yè)維修實行住宅專項維修資金制度。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定交存住宅專項維修資金。

            對于住宅專項維修資金的使用,草案明確規(guī)定,住宅專項維修資金屬業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。當(dāng)需要用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案,經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示三十日。

            此外,依照法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進行的緊急維修,相關(guān)業(yè)主不能及時統(tǒng)一意見的,業(yè)主委員會等應(yīng)督促業(yè)主或者相關(guān)責(zé)任人限期維修,也可以先行組織維修或者救助。有關(guān)費用經(jīng)審核后,經(jīng)居(村)民委員會加具證明意見,從公共收益賬戶中或住宅專項維修資金賬戶中列支,涉及專有部分的開支由相關(guān)業(yè)主分?jǐn),費用支出情況向業(yè)主公示。

            預(yù)收物業(yè)服務(wù)費不得超過三個月

            根據(jù)草案,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共車位、共用部位廣告、電梯廣告以及經(jīng)業(yè)主大會同意,將利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入(以下稱“公共收益”)歸全體業(yè)主所有。利用物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù)。所得公共收益依法歸全體業(yè)主共有,存入公共收益獨立賬戶。

            此外,對于物業(yè)服務(wù)收費,根據(jù)建筑面積計收,預(yù)收物業(yè)服務(wù)費總額不得超過三個月。物業(yè)服務(wù)收費按《商品房買賣合同》或《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定開始計收。(草案)明確指出,物業(yè)服務(wù)企業(yè)需重新約定收費,或有百分之二十以上業(yè)主提議調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)綜合物業(yè)服務(wù)成本和業(yè)主滿意度測評結(jié)果,經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示三十日,將新的收費標(biāo)準(zhǔn)向所屬區(qū)價格管理部門備案,并報送居(村)民委員會、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門。

            物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按季度公布物業(yè)服務(wù)費收支情況的,由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的,處以五萬元以上十萬元以下罰款。

            佛山市將住宅物業(yè)管理納入2015-2016年的地方性法規(guī)立法工作計劃,為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動,維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,加強基層治理和社區(qū)管理,日前由市住建管理局起草了《佛山市住宅物業(yè)管理條例(草案征求意見稿)》,現(xiàn)向公眾征求意見,市民可在10月8日前提交意見。

            維修改造需2/3業(yè)主同意并公示30日

            草案指出,物業(yè)維修實行住宅專項維修資金制度。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定交存住宅專項維修資金。

            對于住宅專項維修資金的使用,草案明確規(guī)定,住宅專項維修資金屬業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。當(dāng)需要用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案,經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示三十日。

            此外,依照法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進行的緊急維修,相關(guān)業(yè)主不能及時統(tǒng)一意見的,業(yè)主委員會等應(yīng)督促業(yè)主或者相關(guān)責(zé)任人限期維修,也可以先行組織維修或者救助。有關(guān)費用經(jīng)審核后,經(jīng)居(村)民委員會加具證明意見,從公共收益賬戶中或住宅專項維修資金賬戶中列支,涉及專有部分的開支由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偅M用支出情況向業(yè)主公示。

            預(yù)收物業(yè)服務(wù)費不得超過三個月

            根據(jù)草案,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共車位、共用部位廣告、電梯廣告以及經(jīng)業(yè)主大會同意,將利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入(以下稱“公共收益”)歸全體業(yè)主所有。利用物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù)。所得公共收益依法歸全體業(yè)主共有,存入公共收益獨立賬戶。

            此外,對于物業(yè)服務(wù)收費,根據(jù)建筑面積計收,預(yù)收物業(yè)服務(wù)費總額不得超過三個月。物業(yè)服務(wù)收費按《商品房買賣合同》或《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定開始計收。(草案)明確指出,物業(yè)服務(wù)企業(yè)需重新約定收費,或有百分之二十以上業(yè)主提議調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)綜合物業(yè)服務(wù)成本和業(yè)主滿意度測評結(jié)果,經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示三十日,將新的收費標(biāo)準(zhǔn)向所屬區(qū)價格管理部門備案,并報送居(村)民委員會、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門。

            物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按季度公布物業(yè)服務(wù)費收支情況的,由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的,處以五萬元以上十萬元以下罰款。


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