對開發(fā)商有意見，對物業(yè)公司不滿意……都可能成為小區(qū)業(yè)主拒付物業(yè)管理費的理由。不繳費，看似“懲罰”了物業(yè)公司，但利益受損的并非只是物業(yè)公司。 8月7日下午，在市人大城建環(huán)保委召開的業(yè)主委員會專題座談會透露出的一個信息是：遏制拒付物業(yè)管理費的不合法行為，引導業(yè)主理性維權。 

　　物業(yè)欠費成矛盾焦點 

　　目前，本市共有住宅小區(qū)8486個，已成立業(yè)主委員會的有6114個，占符合成立業(yè)主大會條件住宅小區(qū)的82.9%。在長寧區(qū)仙霞社區(qū)內，仙霞 物業(yè)公司是管理售后公房最多的一家。長寧區(qū)人大仙霞代表組對這家物業(yè)公司的調查表明，拒付物業(yè)管理費通常達到20%，其中，保安費收繳率僅為50%。 

　　物業(yè)欠費成為小區(qū)矛盾的焦點，即便是在一些新建高檔住宅小區(qū)，拖欠物業(yè)管理費也很常見。長寧區(qū)人大代表唐秋生說，有些業(yè)主只要權利，不盡義務，認為物業(yè)服務越多越好，付費越少越好，最好不付。這種思維偏差正是拒付物業(yè)管理費的根源之一。 

　　物業(yè)公司“忍氣吞聲” 

　　對拒付物業(yè)管理費的業(yè)主，物業(yè)公司往往“忍氣吞聲”。因為，一種常見的現(xiàn)象是，一個新的業(yè)委會一成立，往往要做兩件事：第一，要求物業(yè)公司降低 物業(yè)管理費；第二，考慮是不是可以炒掉物業(yè)公司。這兩件事讓物業(yè)公司很“緊張”。其實，物業(yè)公司為業(yè)主提供服務，對拒付物業(yè)管理費的業(yè)主，物業(yè)公司可以起 訴，但物業(yè)公司一般都不愿這么做。但作為“回報”，物業(yè)的服務卻會從其他方面“降低標準”。 

　　市民沈迎寧也是業(yè)委會主任，他說，物業(yè)公司要接受社會監(jiān)督，改進服務質量；業(yè)委會同樣也要提高法治素養(yǎng)，要引導業(yè)主理性維權。 

　　不能讓守法業(yè)主吃虧 

　　拒交合理費用，不僅損害物業(yè)公司的利益，同時也侵害守法業(yè)主利益，俗話叫做“揩油”�！跋硎芫G化，白乘電梯，你所享受的一切都由其他業(yè)主替你買 單，難道是別人欠你的嗎？”閔行區(qū)雅致公寓業(yè)委會主任夏志勇說，業(yè)委會曾經(jīng)這樣“勸告”不繳費的業(yè)主，結果，他們小區(qū)的物業(yè)費收繳率達到了99%。 

　　業(yè)委會應該向業(yè)主傳遞一種觀念：不繳物業(yè)管理費，到頭來吃虧的還是業(yè)主；享受服務就該依法繳費，不能讓守法業(yè)主吃虧。 

　　徐明政律師也是業(yè)委會成員，他建議，可否設立產(chǎn)權證年檢制度，以便建立業(yè)主的誠信檔案。業(yè)主凡是拒付物業(yè)費，違反住宅物業(yè)管理規(guī)定，產(chǎn)權證年檢就不過關，房屋轉讓等相關經(jīng)濟活動就要受到限制。

昭通物業(yè)轉