《云南省住宅專項維修資金交存管理規(guī)定》已經(jīng)2009年8月3日云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳第10次廳務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起實施。
云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
二00九年九月十一日
云南省住宅專項維修資金交存管理規(guī)定
為了進(jìn)一步規(guī)范我省住宅專項維修資金的交存工作，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令〔2007〕第165號)等法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。
一、首期住宅專項維修資金的交存。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第七條“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%”的規(guī)定，結(jié)合我省實際，我省商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的6%。
各縣級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，在每年2月底前公布上一年度當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ娣e交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額。當(dāng)年3月1日至次年2月底，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的首期住宅專項維修資金的數(shù)額以縣級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門公布的上一年度當(dāng)?shù)孛科椒矫捉ㄖ娣e交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為準(zhǔn)。
二、出售公有住房住宅專項維修資金的交存。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。
售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
三、住宅專項維修資金的所有權(quán)。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
四、住宅專項維修資金的交存要求。開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行代收住宅專項維修資金的責(zé)任和義務(wù)，并及時將業(yè)主交存的住宅專項維修資金移交給縣級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。
各地要嚴(yán)格執(zhí)行《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條“未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人”的規(guī)定，確保所有購房人都按照國家的有關(guān)規(guī)定，及時、全額地交存住宅專項維修資金。
住宅專項維修資金專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由云南省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。
五、住宅專項維修資金的使用和監(jiān)督管理。住宅專項維修資金的使用和監(jiān)督管理應(yīng)按照《住宅專項維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、執(zhí)行時限要求。2008年2月1日前核發(fā)商品房預(yù)售許可證的，按照以下規(guī)定交存住宅專項維修資金:
商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)住宅專項維修資金交存約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%的比例向售房單位交存住宅專項維修資金。
公有住房售后的住宅專項維修資金來源于兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。2.購房者按購房款2%的比例向售房單位交存住宅專項維修資金。
2008年2月1日后核發(fā)商品房預(yù)售許可證的，且尚未交存住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金交存按本規(guī)定執(zhí)行。
