近日，家住鄞江鎮(zhèn)的周先生稱他遭遇了一件挺讓人不解的事，是關(guān)于物業(yè)費(fèi)的。之前買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)買(mǎi)合同寫(xiě)著建筑面積為256平方米，可拿到物業(yè)交房通知單時(shí)，卻被告知要按照實(shí)際面積400多平米來(lái)計(jì)算，這一下，每年要多交近7000元物業(yè)費(fèi)，他想知道物業(yè)這樣收費(fèi)是否合理。
業(yè)主質(zhì)疑 “贈(zèng)送”面積為何要收取物業(yè)費(fèi)？
日前，記者在鄞江鎮(zhèn)見(jiàn)到了周先生，他是亞隆它山郡的一名業(yè)主，和他一起的還有同個(gè)小區(qū)的幾十名業(yè)主代表。記者了解到，在當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府的協(xié)調(diào)下，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)以及幾十名業(yè)主代表三方一同，已經(jīng)在公共事務(wù)處理中心召開(kāi)了協(xié)調(diào)會(huì)。
有業(yè)主給記者看了他們聯(lián)合簽名的一份訴求書(shū)，其中主要矛盾點(diǎn)集中在以下幾個(gè)方面：“當(dāng)初房產(chǎn)商承諾：物業(yè)費(fèi)和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金根據(jù)合同中規(guī)定，以房屋的建筑面積計(jì)算，不包括儲(chǔ)藏室和車(chē)庫(kù)的面積；高層與二期別墅的通道僅僅是作為消防通道，不能作為平時(shí)高層人員和車(chē)輛進(jìn)出通道；當(dāng)初購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)商說(shuō)是小區(qū)內(nèi)湖，其產(chǎn)權(quán)期限同房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間應(yīng)該一致，現(xiàn)聽(tīng)聞人工湖為租用，屬規(guī)劃紅線外，要求解釋并且解決……”
業(yè)主的訴求雖然挺多，但大伙的主要疑問(wèn)還是物業(yè)費(fèi)一事，據(jù)了解，許多業(yè)主在購(gòu)房時(shí)只知曉合同上寫(xiě)著的建筑面積，并不清楚“贈(zèng)送”的面積也要收取物業(yè)費(fèi)，而這部分面積算起來(lái)還不小，每套別墅足足有100多平米的附屬面積。
對(duì)于這份訴求書(shū)，周先生告訴記者，自己幾年前在亞隆它山郡買(mǎi)了一套別墅，是期房，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，銷(xiāo)售人員告訴他物業(yè)費(fèi)是每平米每月3.5元，“我們別墅的建筑面積都是250多平米，這樣算下來(lái)物業(yè)費(fèi)每年就是1萬(wàn)多元�！卑凑蘸贤s定，2016年12月24日就是交房的日子，可當(dāng)他看到物業(yè)發(fā)的“物業(yè)交房通知單”后完全傻眼了，物業(yè)費(fèi)竟然是按照近400平米的面積來(lái)計(jì)算的，折算下來(lái)要比原先約定的貴上六七千元。
房子的建筑面積明明是250多平米，怎么到了交物業(yè)費(fèi)時(shí)突然增加了100多個(gè)平米？周先生告訴記者，這多出來(lái)的面積當(dāng)初是開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積，“當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)，銷(xiāo)售人員還給我們算了一筆賬，白紙黑字寫(xiě)明了物業(yè)費(fèi)只要1萬(wàn)元出頭，結(jié)果沒(méi)想到多了快一倍了。”
物業(yè)回應(yīng) 附屬面積也是列入產(chǎn)權(quán)證里面的
隨后，記者采訪了小區(qū)的物業(yè)管理方——寧波市新上海國(guó)際物業(yè)它山郡管理處。物業(yè)負(fù)責(zé)人趙女士對(duì)記者說(shuō)，小區(qū)共有500多戶，其中高層400多戶，別墅100多戶，目前高層已經(jīng)大部分交付了，而別墅區(qū)還有許多業(yè)主拒絕收房，原因就在于大家對(duì)物業(yè)費(fèi)有質(zhì)疑。
按照購(gòu)房合同上建筑面積為250多平米，多出來(lái)的100多平米其實(shí)是房屋附屬配套用房的建筑面積，“附屬面積也是列入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證里面的，而物業(yè)公司是按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的面積來(lái)計(jì)算收費(fèi)的�！�
周先生告訴記者，三方協(xié)調(diào)會(huì)上業(yè)主和開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司并沒(méi)有達(dá)成一致，“目前開(kāi)發(fā)商正在和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，對(duì)方告訴我們等到1月5日給出回復(fù)意見(jiàn)。”
律師觀點(diǎn) 尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，可按合同建筑面積為準(zhǔn)
記者隨后咨詢了鄞州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，工作人員表示該小區(qū)相關(guān)業(yè)主之前也前來(lái)咨詢過(guò)，雖然鄞江鎮(zhèn)已劃歸海曙區(qū)管理，但工作人員在詢問(wèn)了鄞州物價(jià)部門(mén)后作了回復(fù)，別墅區(qū)業(yè)主關(guān)注的100多平米的地下面積經(jīng)過(guò)核實(shí)屬于專(zhuān)用部位面積，計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，按照規(guī)定這100多平米的物業(yè)費(fèi)業(yè)主應(yīng)該繳納。
記者也咨詢了北京大成（寧波）律師事務(wù)所的劉海林律師，他說(shuō)寧波市對(duì)于物業(yè)收費(fèi)有相關(guān)規(guī)定，根據(jù)《寧波市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房屋（除汽車(chē)和自行車(chē)庫(kù)外）所有權(quán)證記載的建筑面積計(jì)收。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同建筑面積為準(zhǔn)。業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的，從其約定�！�
記者就此細(xì)則采訪了鄞州物價(jià)部門(mén)，工作人員表示如果產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，業(yè)主可以暫時(shí)按照物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同建筑面積來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)，等到相關(guān)證件辦理下來(lái)再根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積多退少補(bǔ)。
一個(gè)建議 業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商，得出都能接受的價(jià)格
劉律師表示，物業(yè)費(fèi)是按照約定優(yōu)先的原則，是業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商的一個(gè)結(jié)果，他建議考慮到業(yè)主購(gòu)房時(shí)對(duì)于多出的物業(yè)費(fèi)并不知情，物業(yè)公司可以和業(yè)主或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，得出一個(gè)雙方都可以接受的價(jià)格。
記者采訪中，不少業(yè)主表示購(gòu)房時(shí)，銷(xiāo)售人員就物業(yè)費(fèi)一事是有過(guò)說(shuō)明的，甚至還寫(xiě)在紙上，但我們都清楚，物業(yè)費(fèi)其實(shí)是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司之前的合同約定內(nèi)容，銷(xiāo)售的承諾雖然有一定參考性，但確實(shí)不能作為繳費(fèi)多少的證明，律師提醒，市民在購(gòu)房前要充分了解交房過(guò)程中需繳納的每一筆費(fèi)用，任何的承諾最好體現(xiàn)在合同契約上，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。
