物業(yè)公司
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          物業(yè)費(fèi)沒(méi)交只是小事?可能會(huì)導(dǎo)致你的貸款批不了!
          作者:昭通弘彩物業(yè)  來(lái)源:本站  發(fā)表時(shí)間:2019/3/28 16:29:23  點(diǎn)擊:1555

           寧波的李先生最近申請(qǐng)的一筆消費(fèi)信用貸款被銀行駁回,業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴他,他在央行的信用記錄完全沒(méi)有問(wèn)題,但是有一筆去年的物業(yè)費(fèi)沒(méi)有結(jié)清,在銀行數(shù)據(jù)庫(kù)里有個(gè)小污點(diǎn),因此他只能辦理抵押貸款,無(wú)法申請(qǐng)信用貸款。


            看起來(lái)不相干的違約行為


            可能影響你的貸款、求職甚至征婚


            銀行能知道欠物業(yè)費(fèi)這種看起來(lái)很私人的事情,是因?yàn)樗麄兘尤肓说谌酱髷?shù)據(jù)公司的數(shù)據(jù)。最近由中國(guó)小額貸款公司協(xié)會(huì)在杭州召開(kāi)的大數(shù)據(jù)風(fēng)控專題培訓(xùn)班上,風(fēng)控和催收成為兩大關(guān)鍵詞。


            第三方大數(shù)據(jù)公司這幾年大量興起,他們通過(guò)多種途徑采集依法公開(kāi)的數(shù)據(jù)信息及民間欠款催收信息,搭建個(gè)人信用檔案,并分享給金融、人力資源等各個(gè)領(lǐng)域的公司。正是這些新的信用檔案,讓許多看上去不嚴(yán)重的違約,開(kāi)始影響越來(lái)越多人的貸款、征婚甚至就業(yè)。


            欠了物業(yè)費(fèi)貸款批不出


            李先生不想交物業(yè)費(fèi)有他自己的原因,去年他發(fā)現(xiàn)剛住進(jìn)沒(méi)兩年的房子出現(xiàn)了細(xì)微的裂縫,和物業(yè)溝通無(wú)果后,一氣之下他拒絕交物業(yè)費(fèi)。


            據(jù)匯法網(wǎng)和催天下副總裁羅京介紹,在全國(guó)范圍內(nèi),因?yàn)槲飿I(yè)引起的糾紛有很多,物業(yè)費(fèi)總體收繳率在50%-80%,有人還羅列了25個(gè)不交物業(yè)費(fèi)的常見(jiàn)原因。“其實(shí)許多糾紛應(yīng)該通過(guò)法律途徑解決,有些還屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,但住戶容易把氣撒在物業(yè)公司身上,導(dǎo)致拖欠物業(yè)費(fèi)成為非常普遍的現(xiàn)象,有的物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)欠款竟達(dá)幾千萬(wàn)元之多!


            由于牽扯住戶數(shù)量多,欠款金額小且分散,通過(guò)法律訴訟解決時(shí)間長(zhǎng)、成本高,一些物業(yè)公司就和催收公司合作,希望通過(guò)他們的途徑解決。


            比如,催天下一般會(huì)通過(guò)專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì),事先告知債務(wù)人,說(shuō)明如果不及時(shí)繳納欠款將會(huì)產(chǎn)生失信記錄,有可能影響其信用,同時(shí)也與債務(wù)人溝通,應(yīng)該怎么解決糾紛,同時(shí)為雙方提供解決方案。


            寧波的李先生就屬于收到律師函之后也沒(méi)有上心的,結(jié)果失信信息被錄入到匯法信用生態(tài)圈,接下來(lái)與他打交道的銀行剛好用到了這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù),導(dǎo)致他申請(qǐng)的信用貸款批不出來(lái)。


            當(dāng)然,信息上傳不是目的,接下來(lái)只要李先生把錢還上,這個(gè)小污點(diǎn)就會(huì)被抹掉,不影響后續(xù)貸款。


            除了物業(yè)費(fèi),拖欠話費(fèi)也是比較常見(jiàn)的情況,但多數(shù)情況下許多人都不拿幾百塊錢的違約當(dāng)回事。


            “主要是對(duì)個(gè)人信用不在意,遇到麻煩之后才會(huì)引起重視!币晃粯I(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人透露,除了金融機(jī)構(gòu),現(xiàn)在一些婚戀、招聘平臺(tái),以及獵頭公司也在和第三方數(shù)據(jù)公司合作,在征婚、招聘等環(huán)節(jié),對(duì)應(yīng)聘者進(jìn)行信用調(diào)查,有失信記錄的人員可能會(huì)被排除在外。


            失信之后不要抱有僥幸心理


            關(guān)于違約,有的人是無(wú)心,有的人是有意,還有一部分是惡意。有些人利用消費(fèi)分期的便利,同時(shí)注冊(cè)大量賬號(hào)進(jìn)行套現(xiàn),得手后就在互聯(lián)網(wǎng)上消失。從事大數(shù)據(jù)風(fēng)控的杭州同盾科技最近就發(fā)現(xiàn)兩個(gè)大型欺詐團(tuán)伙,專門(mén)在消費(fèi)分期平臺(tái)上惡意套現(xiàn)。


            惡意套現(xiàn)也是一種違約,如果產(chǎn)生惡意違約,是不是換個(gè)手機(jī)號(hào)碼或者住處,躲過(guò)訴訟時(shí)效就沒(méi)問(wèn)題了呢?除非你不再和親戚、朋友聯(lián)系,否則答案顯然是否定的。


            比如同盾就掌握一項(xiàng)名為“設(shè)備指紋技術(shù)”的技術(shù),能夠更加精準(zhǔn)地分析惡意違約者的行為軌跡,準(zhǔn)確追蹤定位風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的用戶主體以及關(guān)聯(lián)的所有用戶。而一些平臺(tái)也有失聯(lián)信息修復(fù)技術(shù),即使違約人換了電話,也有技術(shù)手段可以追蹤到新號(hào)碼。


            在具體催收過(guò)程中,催收公司有時(shí)候不直接聯(lián)系違約人,而是向違約人的親戚和朋友發(fā)送短信,告訴他們違約人違約情況,借助這些人向違約人施壓,促使他還款。還有一些平臺(tái)在多次催收無(wú)果后,會(huì)公開(kāi)律師函,讓違約信息能夠通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索查到,也變相給違約人施壓。


            在構(gòu)建社會(huì)信用體系的大背景下,“一處失信、處處受限”的信用懲戒機(jī)制正在逐步建立。去年由中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)失信被執(zhí)行人信用監(jiān)督、警示和懲戒機(jī)制建設(shè)的意見(jiàn)》就指出,失信被執(zhí)行人將在乘坐火車、飛機(jī),住宿賓館飯店,高消費(fèi)旅游,子女就讀高收費(fèi)學(xué)校,購(gòu)買具有現(xiàn)金價(jià)值保險(xiǎn),新建、擴(kuò)建、高檔裝修房屋等方面受到限制。


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