任何組織或個(gè)人，都不能只享有權(quán)利，而不盡義務(wù)。物業(yè)公司同樣也不例外。
每月按時(shí)足額交納物管費(fèi)，物業(yè)公司的管理卻讓業(yè)主馮女士非常失望。兩年前，家住港口的馮女士家中被盜，合計(jì)損失21萬(wàn)余元。案件至今未破。馮女士認(rèn)為物業(yè)公司失職，于是起訴到法院索賠一半損失10.5萬(wàn)元。日前，廣東省中山市中級(jí)人民法院通報(bào)了這起案件的終審判決，物管公司賠償2萬(wàn)元。
現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主家中被盜，報(bào)案后案件最終未偵破，即使物業(yè)公司在管理上存在明顯過(guò)錯(cuò)與失職，大多數(shù)業(yè)主也只能自認(rèn)倒霉，卻很少對(duì)物業(yè)公司較真——要求其承擔(dān)過(guò)失責(zé)任，并依法賠償相應(yīng)損失。馮女士拿起法律武器依法維護(hù)自身權(quán)益，以及法院的判決，無(wú)疑具有標(biāo)桿意義。
盡管物業(yè)公司辯稱，由于刑事犯罪的突發(fā)性、不可預(yù)測(cè)性和犯罪手段的多樣性，物業(yè)公司不可能完全杜絕一切犯罪活動(dòng)的發(fā)生。但筆者認(rèn)為，這不應(yīng)成為物業(yè)公司撇清自身的理由和借口。即使監(jiān)控設(shè)備在物業(yè)公司接管前已損壞，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時(shí)修復(fù)；如果無(wú)法及時(shí)修復(fù)，也應(yīng)采取諸如提示業(yè)主注意、加強(qiáng)保安等防范措施。如今事實(shí)證明，并沒(méi)有證據(jù)顯示物業(yè)公司采取了相應(yīng)的防范措施，所以物業(yè)公司存在失職，法院依法判決物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)失職責(zé)任也是罪當(dāng)其罰。
說(shuō)到底，任何組織或個(gè)人，都不能只享有權(quán)利，而不盡義務(wù)。物業(yè)公司同樣也不例外。家中財(cái)物被盜，業(yè)主拿起法律武器，依法追究物業(yè)公司的相應(yīng)責(zé)任和失誤，其標(biāo)桿價(jià)值和意義就在于，不但約束和倒逼物業(yè)公司盡職盡責(zé)，在享有權(quán)利的同時(shí)，更要盡相應(yīng)的義務(wù)，更有利于激發(fā)廣大業(yè)主的維權(quán)意識(shí)，推進(jìn)社會(huì)法治進(jìn)程。 |
