法官說(shuō)：

物業(yè)服務(wù)合同屬于公共服務(wù)合同

對(duì)于服務(wù)是否存在缺陷的判斷

不應(yīng)以個(gè)別業(yè)主的感受為標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下的服務(wù)瑕疵

不能成為拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由

拖欠三年物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，面對(duì)法院的判決不為所動(dòng)。最終在蘇州市園區(qū)法院組織的一次凌晨執(zhí)行行動(dòng)中，這位任性業(yè)主被拘傳，同意繳清拖欠物業(yè)費(fèi)和違約金共計(jì)15000余元，又因抗拒執(zhí)行、拒不申報(bào)財(cái)產(chǎn)被罰款1000元。

拒交物業(yè)費(fèi)

這般維權(quán)法院不支持

半年前吳某收到法院傳票，小區(qū)物業(yè)公司因物業(yè)服務(wù)合同糾紛將其告上法院，請(qǐng)求法院判決吳某支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。原來(lái)，吳某因?yàn)椴粷M小區(qū)物業(yè)的服務(wù)，已經(jīng)三年多沒有繳納物業(yè)費(fèi)了。法庭上，吳某辯稱原告物業(yè)公司管理不到位、服務(wù)水平低、服務(wù)態(tài)度差，卻未能拿出有效證據(jù)證明。

經(jīng)審理，法院認(rèn)為原告物業(yè)公司在管理服務(wù)過(guò)程中可能存在一些令被告不滿意的地方，但物業(yè)服務(wù)合同屬于公共服務(wù)合同，對(duì)于服務(wù)是否存在缺陷的判斷不應(yīng)以個(gè)別業(yè)主的感受為標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下的服務(wù)瑕疵不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。

被告吳某無(wú)法提供證據(jù)證明，物業(yè)公司在服務(wù)合同存續(xù)期間違背的具體合同條款，最后法院支持了物業(yè)公司的訴請(qǐng)，判決被告吳某支付拖欠物業(yè)費(fèi)和違約金共計(jì)15000余元。

無(wú)視法院判決

尋找借口花樣百出

接過(guò)判決書，吳某隨手揚(yáng)了揚(yáng)，就幾張紙片還能追著我要錢？隨手將判決書往包里一塞，大搖大擺的回家去了。面對(duì)吳某“要錢沒有，爛命一條”的消極態(tài)度，物業(yè)公司只得向園區(qū)法院申請(qǐng)執(zhí)行。

吳某先是無(wú)視并撕毀了張貼的執(zhí)行通知書，又拒絕申報(bào)財(cái)產(chǎn)。在承辦法官多次催問下，吳某才稍稍松了口，交代自己有套房子和一部轎車，只是家中生活困難，還有房貸要還，實(shí)在沒辦法一次性拿出一萬(wàn)多的物業(yè)費(fèi)。執(zhí)行法官又問及吳某名下三萬(wàn)多的存款，認(rèn)為實(shí)在無(wú)法理解吳某“家中生活困難”，吳某辯稱該存款是母親以自己名義存的。

強(qiáng)制執(zhí)行

繳清欠費(fèi)再接罰單

本以為打發(fā)掉了執(zhí)行法官，吳某又過(guò)上了安逸舒適的小日子，不料想半夜卻在睡夢(mèng)中被人叫醒。在園區(qū)法院本次組織的凌晨執(zhí)行行動(dòng)中，吳某的大名赫然在列，最終吳某乘上警車被拘傳至法院。一看這次動(dòng)真格的了，吳某立刻表示愿意馬上履行。

經(jīng)查明，吳某完全有履行能力，在法院多次督促之后仍拒不履行，現(xiàn)吳某履行了付款義務(wù)，并出具檢討書，有悔改表現(xiàn)，法院決定對(duì)吳某從輕處罰，罰款1000元。

法官說(shuō)法

我國(guó)《民訴法》規(guī)定，拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。該案中，被告吳某在法院對(duì)其進(jìn)行法律釋明之后，謊報(bào)、甚至拒不申報(bào)財(cái)產(chǎn)，情節(jié)較為惡劣，對(duì)其進(jìn)行罰款體現(xiàn)了法律的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。

如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿，可以向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)督促物業(yè)進(jìn)行整改，若整改不到位，業(yè)主委員會(huì)可采取進(jìn)一步維權(quán)手段。業(yè)主如果有證據(jù)表明因物業(yè)方面造成自己損失，可另行主張賠償而不是拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)采取合法有效的方式，理性維權(quán)。(王玥)

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

編排：子 薇

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