物業(yè)頭條訊:
住宅火災(zāi)嚴(yán)重威脅人民生命財(cái)產(chǎn)安全，易導(dǎo)致重大的人員傷亡和經(jīng)濟(jì)損失，影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。對(duì)于實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)來說，做好日常的消防安全管理工作對(duì)于有效防控火災(zāi)有著重要意義。
一、通則
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接住宅物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)移交的房屋及共用消防設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行查驗(yàn)，并對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行核對(duì)接收，建立消防檔案。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將相關(guān)資料和消防檔案移交給業(yè)主委員會(huì)。
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在住宅物業(yè)管理辦公室、門衛(wèi)、治安崗?fù)さ葓?chǎng)所，集中配備滅火器、消防水帶、消防水槍、消火栓扳手、救生繩、消防應(yīng)急照明和消防通訊器材等必要的消防器材裝備，明確專人保管，確保完好有效。
3、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)或房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不應(yīng)違法改變使用性質(zhì)。封閉的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅、架空層、設(shè)備層、車庫等，不應(yīng)改變使用性質(zhì)。
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、物業(yè)使用人禁止下列違反消防法律法規(guī)的行為:
a) 搭建違章建(構(gòu))筑，影響消防安全;
b) 損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材;
c) 占用防火間距;
d) 占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和有其他妨礙安全疏散行為;
e) 占用、堵塞、封閉消防車道，妨礙消防車通行;
f) 占用消防車作業(yè)場(chǎng)地，設(shè)置妨礙舉高消防車作業(yè)和消防車通行的綠化或障礙物;
g) 疏散通道、安全出口使用明火。
5、住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防車道、疏散通道、消防設(shè)施等發(fā)生改變時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)更換標(biāo)識(shí)、標(biāo)志，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告改變情況，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。
6、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)在指定區(qū)域停放汽車、助動(dòng)車、摩托車和電動(dòng)自行車，落實(shí)消防安全措施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃定的停車區(qū)域，不應(yīng)影響人員疏散、消防車通行及舉高消防車作業(yè)。為電動(dòng)自行車充電的電氣線路和設(shè)備應(yīng)由取得相應(yīng)資格的電工安裝，充電時(shí)宜在室外進(jìn)行，周圍不應(yīng)有可燃物。有條件的，可設(shè)置固定集中的電動(dòng)自行車充電點(diǎn)或設(shè)置帶安全保護(hù)裝置的充電設(shè)施。
7、生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所不應(yīng)設(shè)置在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定，在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時(shí)間內(nèi)安全燃放煙花爆竹。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)置明顯的禁止燃放煙花爆竹標(biāo)志，禁止在采用外保溫材料的建筑60m范圍內(nèi)燃放煙花爆竹。
8、住宅物業(yè)設(shè)置集體宿舍、合租居住用房或集體活動(dòng)場(chǎng)所使用的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，其場(chǎng)地、設(shè)施應(yīng)符合消防安全要求。
9、業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將房屋裝飾裝修中的消防安全禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、物業(yè)使用人。裝飾裝修房屋時(shí)，電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用及其線路、管路的設(shè)計(jì)、敷設(shè)，應(yīng)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。
10、住宅物業(yè)進(jìn)行外立面裝修、裝飾、節(jié)能改造時(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)符合消防安全要求，建筑材料的防火性能應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。禁止采用易燃材料。
二、防火檢查和火災(zāi)隱患整改
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位應(yīng)每日進(jìn)行防火巡查，每月至少進(jìn)行一次防火檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。
2、防火巡查應(yīng)包括下列內(nèi)容：
a) 安全出口、疏散通道、消防車道是否暢通，消防車作業(yè)場(chǎng)地是否被占用，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好；
b) 常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品；
c) 消防設(shè)施、器材是否在位、完整有效，消防安全標(biāo)志是否完好清晰；
d) 用火、用電、用油、用氣有無故障，有無違章情況；
e) 消防安全重點(diǎn)部位的人員在崗情況；
f) 裝飾裝修等施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全情況；
g) 其他消防安全情況。
3、防火檢查應(yīng)包括下列內(nèi)容：
a) 消防安全制度、操作規(guī)程及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約的執(zhí)行和落實(shí)情況；
b) 物業(yè)使用性質(zhì)有無違法改變情況；
c) 用火、用電、用油、用氣有無故障，有無違章情況；
d) 消防安全重點(diǎn)部位管理情況；
e) 安全出口、疏散通道和消防車道是否暢通；
f) 消防設(shè)施、器材和消防水源是否完好；
g) 消防控制室值班人員值班情況和持證上崗情況；
h) 滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定與演練情況；
i) 員工消防知識(shí)掌握情況；
j) 防火巡查、火災(zāi)隱患整改及防范措施落實(shí)情況；
k) 其他消防安全情況。
4、防火巡查和檢查時(shí)應(yīng)填寫巡查和檢查記錄，巡查和檢查人員及其主管人員應(yīng)在記錄上簽名。
5、業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)房屋裝修、裝飾的消防安全情況進(jìn)行檢查。
6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)使用人有違反消防法律法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約等妨害公共消防安全行為的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止并告知整改；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重或逾期不整改的，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)、居(村)民委員會(huì)或公安派出所報(bào)告。業(yè)主委員會(huì)、居(村)民委員會(huì)可視情在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，或由公安派出所、公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法予以處罰。
7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所、居(村)民委員會(huì)提出的火災(zāi)隱患整改通知，及時(shí)整改消除火災(zāi)隱患。
三、消防設(shè)施的維護(hù)管理
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)對(duì)自用房屋、場(chǎng)地消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理。
2、維護(hù)保養(yǎng)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證自動(dòng)消防設(shè)施的正常運(yùn)行。
3、共用消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測(cè)，確保完好有效。檢測(cè)記錄應(yīng)完整準(zhǔn)確，存檔備查。
4、消防控制室應(yīng)實(shí)行每日24h專人值班制度，每個(gè)消防控制室每班不應(yīng)少于2人。
5、共用消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修等費(fèi)用，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)。保修期滿后的維修、更新和改造等費(fèi)用，納入共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金開支范圍。
沒有專項(xiàng)維修資金或?qū)ｍ?xiàng)維修資金不足的，消防設(shè)施維修、更新和改造等費(fèi)用由業(yè)主按約定承擔(dān)；沒有約定或約定不明的，由各業(yè)主按其所有的產(chǎn)權(quán)建筑面積占建筑總面積的比例承擔(dān)。
共用消防設(shè)施屬人為損壞的，費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)。
6、共用消防設(shè)施損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即組織維修、更新和改造，并向業(yè)主委員會(huì)、居(村)民委員會(huì)和城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理部門報(bào)告。屬于市政消防設(shè)施的，應(yīng)及時(shí)向供水部門報(bào)告。共用消防設(shè)施的維修、更新、改造期間，應(yīng)采取確保消防安全的有效措施，并應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置告知。
7、建筑消防設(shè)施的檢查、檢測(cè)和維護(hù)管理，應(yīng)符合GB 25201和GA 503的有關(guān)規(guī)定。
四、消防安全宣傳教育和培訓(xùn)
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全責(zé)任人、消防安全管理人應(yīng)參加消防安全培訓(xùn)，自動(dòng)消防設(shè)施操作人員、消防設(shè)施檢測(cè)維護(hù)人員、消防控制室值班人員等應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格，并持證上崗。
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工崗前應(yīng)接受消防安全培訓(xùn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)每名員工每年至少進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn)，提高檢查消除火災(zāi)隱患能力、撲救初起火災(zāi)能力、組織疏散逃生能力和消防宣傳教育能力，提升消防安全管理水平。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)有消防警示牌、消防公益廣告、消防櫥窗等消防知識(shí)宣傳設(shè)施，并應(yīng)結(jié)合火災(zāi)特點(diǎn)和形勢(shì)，每季度至少更新一次宣傳內(nèi)容。
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定住宅物業(yè)管理區(qū)域滅火及應(yīng)急疏散預(yù)案，組建住宅物業(yè)志愿消防隊(duì)，每月應(yīng)至少開展一次滅火、救生技能訓(xùn)練，每年應(yīng)組織業(yè)主、物業(yè)使用人至少進(jìn)行一次以消防設(shè)施、器材使用、滅火和安全疏散為重點(diǎn)的消防宣傳和演練活動(dòng)。
5、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)對(duì)孤寡老人、殘疾人、癱瘓病人及未成年人等被監(jiān)護(hù)人員進(jìn)行防火教育，落實(shí)必要的防火安全保護(hù)措施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)上述被監(jiān)護(hù)人員登記造冊(cè)，定期組織培訓(xùn)。
6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在住宅區(qū)的出入口、電梯口、防火門等醒目位置設(shè)置提示火災(zāi)危險(xiǎn)性、安全逃生路線、安全出口、消防設(shè)施器材使用方法的明顯標(biāo)志和警示標(biāo)語；并應(yīng)在消防車道、消防車作業(yè)場(chǎng)地、疏散通道以及消火栓、滅火器、防火門、防火卷簾等消防設(shè)施附近設(shè)置禁止占用、遮擋的明顯標(biāo)識(shí)。
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