先來(lái)厘清三個(gè)概念：
1.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。
2.綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比。
3.法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率！
綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。
有人會(huì)說(shuō)，這不和“綠化率”的計(jì)算公式一樣嘛？
TOO YOUNG, TOO SIMPLE. SOMETIMES NAÏVE.
關(guān)鍵要看到底什么樣的地能被稱為“綠地”。
“綠地”可不只是“綠色的地”。即使是最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積能常年受到直接的日照，上面還得有休閑娛樂(lè)設(shè)施（不是大寶劍）。
這樣限制就夠了？并沒(méi)有。
如果綠地地表表土（什么鬼）厚度不夠三米，在算綠地率時(shí)也不被計(jì)入，因?yàn)楸硗撂珳\喬木的成活率較低。
但是，“綠化率”和“綠化覆蓋率”指的綠地可是有塊草皮就算的…..所以這兩個(gè)“率”一般要比“綠地率”高一些。
下面再來(lái)看看容積率。
容積率是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，也就是土地的開發(fā)強(qiáng)度。
人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高，人流量大；而容積率較低則表示居住舒適度較高，但人流量小。
下面是一般情況下業(yè)態(tài)與容積率的對(duì)照。
一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。如果容積率真的只有1.12，那可是聯(lián)排或洋房的標(biāo)準(zhǔn)了。
但容積率低也不一定完全是好事，因?yàn)榭赡軙?huì)有周邊便利性較差，人均維護(hù)費(fèi)用高等問(wèn)題，而且這種住宅一般價(jià)格較高，地段較偏，適合居住要求較高的富裕家庭或有改善型需求的家庭。
所以整體來(lái)看，如果真的能達(dá)到綠地率50%，容積率1.12，小區(qū)內(nèi)居住體驗(yàn)應(yīng)該會(huì)比較舒適。但至于價(jià)格和便利程度，還要看每個(gè)人的具體需求而定
