未經(jīng)業(yè)主同意，隔壁鄰居可否占用小區(qū)土地

國貿(mào)公寓與世僑公司建設(shè)的“世僑中心”比鄰。2012年至2015年間，世僑公司在國貿(mào)公寓用地紅線內(nèi)的S2地塊修筑用于供水、排水、排污、供電的設(shè)施設(shè)備和窨井管道，且在地面設(shè)置消防栓，修建地面停車場，種植花草樹木。2015年6月，國貿(mào)公寓業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會起訴世僑公司騰退涉案土地并支付占用費等。

一審法院認(rèn)為，世僑公司占用訟爭土地屬于無權(quán)占有，考慮到“世僑中心”與國貿(mào)公寓比鄰，世僑公司雖侵害了國貿(mào)公寓業(yè)主對訟爭土地享有的合法權(quán)利，但“世僑中心”已經(jīng)竣工驗收并投入使用多年，改變用地現(xiàn)狀必然導(dǎo)致相關(guān)損失擴大。因此，對國貿(mào)公寓業(yè)委會要求世僑公司返還訟爭土地的訴訟請求，不予支持；并判令世僑公司向國貿(mào)公寓業(yè)委會支付占用費等。

國貿(mào)公寓業(yè)委會提起上訴，廈門中院審理后改判世僑公司將訟爭土地騰空并恢復(fù)原狀后移交給國貿(mào)公寓業(yè)委會，并向其支付土地占用費等。

承辦法官劉文珍闡述，此案的焦點是世僑公司占用訟爭土地是否符合物權(quán)法第八十八條的規(guī)定。

物權(quán)法第八十八條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫�等必須利用相鄰?fù)恋�、建筑物的，該土地、建筑物的�?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利�！痹摋l規(guī)定了使用鄰地的兩種情形：一是因建造、修繕建筑物而臨時使用鄰地；二是在鄰地上安設(shè)管線。

但是，世僑公司未取得使用S2地塊的合法授權(quán)，也未證明利用訟爭地塊的“必須性”。一方面，設(shè)置消防栓，修建地面停車場以及種植花草樹木等，不屬于鄰地權(quán)利人應(yīng)負(fù)容忍義務(wù)的范疇。另一方面，世僑公司未證明其必須使用訟爭土地才能安設(shè)水電管線或通過其他方式安設(shè)將造成不必要的經(jīng)濟耗費。故世僑公司對訟爭地塊屬無權(quán)占有。

合同法第一百一十條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行�！�

世僑公司未能證明其符合合同法第一百一十條規(guī)定的情形，理應(yīng)將訟爭地塊恢復(fù)原狀后返還給世僑公司，由此帶來的經(jīng)濟損失應(yīng)由其自行承擔(dān)。