物業(yè)費(fèi)包括以下9大費(fèi)用：

1.管理、服務(wù)人員的工資與福利費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)與服裝費(fèi)，但不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。

2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：公共建筑內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、公共照明費(fèi)、消防設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)等。

3.綠化管理費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、勞保工具費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)等。

4.清潔衛(wèi)生費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：清潔工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清淘費(fèi)、清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用等。

5.保安費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安器材裝備費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金等。

6.辦公費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：辦公用房租金、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、其他雜項(xiàng)等。

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

固定資產(chǎn)含有：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限通常為5年，所以會(huì)有折舊費(fèi)。

8.利潤(rùn)

物業(yè)管理公司是要賺錢(qián)的，所以你交的物業(yè)費(fèi)中還含有物業(yè)公司的利潤(rùn)。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅小區(qū)平均利潤(rùn)率不高于社會(huì)平均利潤(rùn)率。

9.法定稅費(fèi)

物業(yè)公司也要依法納稅，物業(yè)公司主要稅費(fèi)是增值稅。

一、服務(wù)費(fèi)支出

（1）人事費(fèi)

（2）共用設(shè)施維修

1、供電系統(tǒng)

2、電梯維修

3、空調(diào)系統(tǒng)

4、給排水系統(tǒng)

5、消防系統(tǒng)

6、房屋建筑物

7、公共設(shè)施

8、公共能耗

9、設(shè)備人員費(fèi)用

10、服裝費(fèi)

11、汽車(chē)費(fèi)用

12、其他雜費(fèi)

（4）保潔費(fèi)用

1、清潔服務(wù)費(fèi)

2、外墻清洗費(fèi)

3、垃圾清運(yùn)費(fèi)

4、滅蟲(chóng)滅害費(fèi)

5、清潔物料

6、清潔人員費(fèi)用

7、服裝費(fèi)

8、其他雜費(fèi)

（7）管理酬金

二、增值稅

三、經(jīng)營(yíng)支出

（1）經(jīng)營(yíng)支出

（2）其他支出

四、汽車(chē)停放費(fèi)支出

（1）停車(chē)管理服務(wù)

五、保險(xiǎn)費(fèi)

（1）公眾責(zé)任險(xiǎn)