物業(yè)公司
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          拒交物業(yè)費(fèi),后果真的很嚴(yán)重!
          作者:昭通弘彩物業(yè)  來(lái)源:本站  發(fā)表時(shí)間:2021/4/6 16:24:23  點(diǎn)擊:1256

          很多業(yè)主認(rèn)為

          我不交物業(yè)費(fèi)

          物業(yè)公司又不能把我怎么樣

          還不得照樣為我服務(wù)

          欠費(fèi)業(yè)主

          如果你也這樣想

          你就大錯(cuò)特錯(cuò)了

          。。


          5年欠繳5萬(wàn)物業(yè)費(fèi)

          產(chǎn)生55萬(wàn)違約金

           

          欠繳物業(yè)費(fèi)的事情屢見不鮮,但成都一位業(yè)主卻因此“趟上大事兒”了!


          這位業(yè)主自收房起就沒有繳納物管費(fèi),5年來(lái)已欠下55188.8元。當(dāng)他再一次收到物業(yè)催告函時(shí),需繳納的費(fèi)用除了5萬(wàn)余元的物管費(fèi),赫然還有55萬(wàn)余元“滯納金”!原來(lái),業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽訂的前期物業(yè)合同中,規(guī)定了“如果業(yè)主不按規(guī)定繳納費(fèi)用,物管方有權(quán)要求業(yè)主自逾期之日起按每天1%交納滯納金!崩塾(jì)至今,該業(yè)主應(yīng)繳納滯納金已達(dá)554647.44元!


          因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生大額“滯納金”,甚至引發(fā)更多“麻煩事兒”的案例,近年來(lái)不勝枚舉。


          通州翠福園某業(yè)主欠繳8年物業(yè)費(fèi)4792元,被催繳2.7萬(wàn)余元“滯納金”。


          常德市武陵區(qū)業(yè)主胡某自2010年起拖欠物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用,被物業(yè)告至法院判賠1.3萬(wàn)元。


          黃山市業(yè)主李某欲轉(zhuǎn)賣房產(chǎn),因物業(yè)費(fèi)沒繳清產(chǎn)權(quán)部門不予辦理過戶,5年已欠下7萬(wàn)“滯納金”。


          北京通州區(qū)李某欠千元物業(yè)費(fèi)久拖不還,被列入失信名單,出差無(wú)法購(gòu)買機(jī)票。


          北京朝陽(yáng)法院采取“堵被窩”方式對(duì)57戶長(zhǎng)年拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行,16人被司法拘留


          業(yè)主長(zhǎng)年欠繳物業(yè)費(fèi)

          很多是為了表達(dá)不滿

          卻往往不知道可能引發(fā)的后果


          欠繳物業(yè)費(fèi),四個(gè)后果很嚴(yán)重


          后果一

          支付違約金


          《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百一十二條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。

          因此,業(yè)主違約拖欠物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。


          需要注意的是,被要求繳納違約金的業(yè)主如果對(duì)違約金的金額有異議,可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

           

          后果二

          法院強(qiáng)制執(zhí)行


          《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定:“違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”

          《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也對(duì)此有進(jìn)一步的說(shuō)明。因此,如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司履行催告程序未果后,可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的,物業(yè)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

           

          后果三

          司法拘留


          根據(jù)《民事訴訟法》:被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財(cái)產(chǎn)情況;被執(zhí)行人拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的,人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的,如果情節(jié)嚴(yán)重,還有可能被司法拘留。

           

          后果四

          列入失信名單


          物業(yè)費(fèi)案件數(shù)額一般都不大,但時(shí)間跨度久,很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上,也正因?yàn)閿?shù)額不大,當(dāng)事人往往置之不理,當(dāng)起了“老賴”,其中不乏生活富裕者。對(duì)于此種行為,法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單,依法進(jìn)行信用懲戒。

           


          住建部

          經(jīng)法院認(rèn)定逾期不繳納物業(yè)費(fèi)

          列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單

           

          住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)1015日消息,為加強(qiáng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域社會(huì)信用體系建設(shè),住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前起草了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息管理暫行辦法(網(wǎng)上征求意見稿)》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單管理暫行辦法(網(wǎng)上征求意見稿)》和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域守信聯(lián)合激勵(lì)對(duì)象名單管理暫行辦法(網(wǎng)上征求意見稿)》,并向社會(huì)公開征求意見。


          其中,《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單管理暫行辦法(網(wǎng)上征求意見稿)》對(duì)擬列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單行為和列入重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象名單行為進(jìn)行了明確,分別有101條和68條。


          如果存在以下行為,情節(jié)嚴(yán)重或社會(huì)影響較大的,將被列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單。


          94條經(jīng)人民法院認(rèn)定逾期不繳納物業(yè)服務(wù)或市政公用以及地下綜合管廊有償使用相關(guān)費(fèi)用的。

           

          “失信聯(lián)合懲戒”

          遠(yuǎn)比你想象的可怕


          1、唯一住房法院可拍賣;2、查封、凍結(jié)支付寶賬戶;3、一鍵網(wǎng)上凍結(jié)、劃扣財(cái)產(chǎn);4、名單同步芝麻信用,網(wǎng)購(gòu)受限;5、不得擔(dān)任老板、董事、監(jiān)事、高管;6、禁止高消費(fèi);7、水陸空阻止出行;8、子女不允許上重點(diǎn)私立學(xué)校;9、被限制炒股、買房、出境;10、養(yǎng)老金可被直接劃扣;11、最高可判7年。


          小區(qū)是我家

          建設(shè)靠大家

          大家齊努力

          幸福你我他


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