很多業(yè)主認(rèn)為
我不交物業(yè)費(fèi)
物業(yè)公司又不能把我怎么樣
還不得照樣為我服務(wù)
欠費(fèi)業(yè)主
如果你也這樣想
你就大錯(cuò)特錯(cuò)了
�。。�
一
5年欠繳5萬(wàn)物業(yè)費(fèi)
產(chǎn)生55萬(wàn)違約金
欠繳物業(yè)費(fèi)的事情屢見不鮮，但成都一位業(yè)主卻因此“趟上大事兒”了！
這位業(yè)主自收房起就沒有繳納物管費(fèi)，5年來(lái)已欠下55188.8元。當(dāng)他再一次收到物業(yè)催告函時(shí)，需繳納的費(fèi)用除了5萬(wàn)余元的物管費(fèi)，赫然還有55萬(wàn)余元“滯納金”！原來(lái)，業(yè)主購(gòu)房時(shí)簽訂的前期物業(yè)合同中，規(guī)定了“如果業(yè)主不按規(guī)定繳納費(fèi)用，物管方有權(quán)要求業(yè)主自逾期之日起按每天1%交納滯納金�！崩塾�(jì)至今，該業(yè)主應(yīng)繳納滯納金已達(dá)554647.44元！
因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生大額“滯納金”，甚至引發(fā)更多“麻煩事兒”的案例，近年來(lái)不勝枚舉。
通州翠福園某業(yè)主欠繳8年物業(yè)費(fèi)4792元，被催繳2.7萬(wàn)余元“滯納金”。
常德市武陵區(qū)業(yè)主胡某自2010年起拖欠物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，被物業(yè)告至法院判賠1.3萬(wàn)元。
黃山市業(yè)主李某欲轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)，因物業(yè)費(fèi)沒繳清產(chǎn)權(quán)部門不予辦理過戶，5年已欠下7萬(wàn)“滯納金”。
北京通州區(qū)李某欠千元物業(yè)費(fèi)久拖不還，被列入失信名單，出差無(wú)法購(gòu)買機(jī)票。
北京朝陽(yáng)法院采取“堵被窩”方式對(duì)57戶長(zhǎng)年拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，16人被司法拘留
業(yè)主長(zhǎng)年欠繳物業(yè)費(fèi)
很多是為了表達(dá)不滿
卻往往不知道可能引發(fā)的后果
二
欠繳物業(yè)費(fèi)，四個(gè)后果很嚴(yán)重
后果一
支付違約金
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)加收違約金。
需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對(duì)違約金的金額有異議，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
后果二
法院強(qiáng)制執(zhí)行
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也對(duì)此有進(jìn)一步的說(shuō)明。因此，如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
后果三
司法拘留
根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報(bào)告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財(cái)產(chǎn)情況；被執(zhí)行人拒絕報(bào)告或者虛假報(bào)告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴(yán)重，還有可能被司法拘留。
后果四
列入失信名單
物業(yè)費(fèi)案件數(shù)額一般都不大，但時(shí)間跨度久，很多幾千元標(biāo)的的案件往往都拖了七八年以上，也正因?yàn)閿?shù)額不大，當(dāng)事人往往置之不理，當(dāng)起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。對(duì)于此種行為，法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進(jìn)行信用懲戒。
三
住建部
經(jīng)法院認(rèn)定逾期不繳納物業(yè)費(fèi)
列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)10月15日消息，為加強(qiáng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域社會(huì)信用體系建設(shè)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前起草了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見稿）》《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見稿）》和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域守信聯(lián)合激勵(lì)對(duì)象名單管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見稿）》，并向社會(huì)公開征求意見。
其中，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見稿）》對(duì)擬列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單行為和列入重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象名單行為進(jìn)行了明確，分別有101條和68條。
如果存在以下行為，情節(jié)嚴(yán)重或社會(huì)影響較大的，將被列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單。
第94條經(jīng)人民法院認(rèn)定逾期不繳納物業(yè)服務(wù)或市政公用以及地下綜合管廊有償使用相關(guān)費(fèi)用的。
四
“失信聯(lián)合懲戒”
遠(yuǎn)比你想象的可怕
1、唯一住房法院可拍賣；2、查封、凍結(jié)支付寶賬戶；3、一鍵網(wǎng)上凍結(jié)、劃扣財(cái)產(chǎn)；4、名單同步芝麻信用，網(wǎng)購(gòu)受限；5、不得擔(dān)任老板、董事、監(jiān)事、高管；6、禁止高消費(fèi)；7、水陸空阻止出行；8、子女不允許上重點(diǎn)私立學(xué)校；9、被限制炒股、買房、出境；10、養(yǎng)老金可被直接劃扣；11、最高可判7年。
小區(qū)是我家
建設(shè)靠大家
大家齊努力
幸福你我他
