近日，長(zhǎng)順縣人民法院公開(kāi)審理一起物業(yè)合同服務(wù)糾紛案件。

家住朝順城市花園二期的業(yè)主陳某從2016年7月24日起至2021年6月30日未向某物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，某物業(yè)公司多次催收后陳某仍不繳納，為維護(hù)自身權(quán)益，某物業(yè)公司向長(zhǎng)順?lè)ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求判決陳某補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)共計(jì)5000余元。

在法庭上陳某通過(guò)以下兩點(diǎn)理由為自己辯稱，一：該物業(yè)公司作為房開(kāi)商指定的前期物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)的是小區(qū)的前期物業(yè)管理，合同中沒(méi)有約定服務(wù)的起止時(shí)間，陳某不清楚該物業(yè)公司能否繼續(xù)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)；二：陳某家中房屋墻壁開(kāi)裂滲水，多次電話反映房屋質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司不告知陳某該由誰(shuí)來(lái)解決這一問(wèn)題，陳某認(rèn)為自己可以暫時(shí)不交物業(yè)費(fèi)。

辦案法官通過(guò)調(diào)查了解到，該小區(qū)拖欠物業(yè)費(fèi)的大部分業(yè)主均持有陳某一樣的想法，因此均不愿意繳納物業(yè)管理費(fèi)。為妥善化解此類物業(yè)服務(wù)糾紛，達(dá)到“審理一件，治理一片”的法治教育社會(huì)效果，該案公開(kāi)審理當(dāng)庭宣判，并邀請(qǐng)部分本小區(qū)業(yè)主旁聽(tīng)案件審理。

經(jīng)審理認(rèn)定，原告某物業(yè)公司與貴州省某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，被告陳某也與原告某物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，愿意接受原告某物業(yè)公司的服務(wù)。該《合同》中明文規(guī)定：本合同期限為2年，2013年10月1日起至2015年9月30日。本合同期限屆滿前一個(gè)月，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，本合同自動(dòng)延期，直至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立并選聘新的物業(yè)公司......而被告陳某所居住的樓棟至開(kāi)庭之日都未成立業(yè)主委員會(huì)。同時(shí)該《合同》中也明文規(guī)定了物業(yè)公司管理的范圍是公共部位和公共設(shè)施，房屋質(zhì)量問(wèn)題不在其管理范圍內(nèi)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力”之規(guī)定，原告某物業(yè)公司與貴州省某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)該小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力，因小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)，前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，雙方應(yīng)依照合同約定全面履行各自義務(wù)。最后長(zhǎng)順縣人民法院依法作出判決，判被告陳某在限定時(shí)期內(nèi)支付所欠物業(yè)費(fèi)5000余元。

宣判后雙方均未上訴，該案取得較好社會(huì)效果，部分業(yè)主表示受到了教育，將主動(dòng)與物業(yè)公司溝通協(xié)商處理物業(yè)費(fèi)事宜。

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