去年年底，
劉佳購買了某樓盤一套70多平米的房子，
并一次性交了半年物業(yè)費。
最近，
她準(zhǔn)備續(xù)交下半年的物業(yè)費時，
卻被物業(yè)公司告知，
過去半年的公攤電費需要一并補上。
01
問題來了，業(yè)主交了物業(yè)費，還要交水電公攤費嗎？
記者根據(jù)劉佳提供的一張交費明細(xì)發(fā)現(xiàn)，除了物業(yè)費和垃圾處理費外，還包括電梯分?jǐn)傠娰M和公共用電分?jǐn)傠娰M，這兩項共計108.11元。
“在此之前，并沒有聽到物業(yè)方面對收取電梯電費的說明，也沒有注意到購房和物業(yè)合同中有相關(guān)條例�！毙^(qū)另一住戶也遇到相同情況。
02
購房合同約定，物業(yè)費不含分?jǐn)偹娰M！
對此，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理告訴記者，小區(qū)在去年交付使用，這次所收的電梯和其他公共設(shè)備費用，是從去年交房以后所消耗的費用，“水、電能耗費用，用多少交多少，因此目前是小區(qū)第一次收取�！�
對方還稱，公共設(shè)備所耗費對全體小區(qū)業(yè)主實行平均分?jǐn)�，而電梯的電費則分?jǐn)偟皆摋潣敲恳粦魳I(yè)主頭上。
記者從一名業(yè)主的《商品房買賣合同補充協(xié)議》看到，高層住宅：2.38元/平方米·月（不含全體業(yè)主共同分?jǐn)偧皩俨课环謹(jǐn)偹娰M用）。
全體業(yè)主共同分?jǐn)偟牟糠譃闃I(yè)主公用設(shè)施、設(shè)備所消耗的水電費用，包括公共區(qū)域、設(shè)備房、保潔、綠化、公共廁所等基于物業(yè)管理和維護需要的水、電等能耗費用。專屬樓棟、單元分?jǐn)偛糠譃楸締卧獙Ｓ玫碾娞荨堑勒彰�、清潔用水等水、電能耗�?/span>
雖然合同有規(guī)定，但小區(qū)業(yè)主王先生認(rèn)為，合同由物業(yè)單方面起草，“這有點霸王合同的味道�！�
03
房管局：合同約定有效，有疑問可進行價格審核
近日，物業(yè)方面向記者提供了一份在成都市龍泉驛區(qū)城鄉(xiāng)住房管理局的《物業(yè)管理服務(wù)合同備案表》，“業(yè)主分?jǐn)傠娞菁肮苍O(shè)備水、電能耗費用，已在房管局進行了備案。”
成都市房管局有關(guān)人員告訴記者：“在現(xiàn)行法規(guī)下，沒有對物業(yè)服務(wù)費由哪些組成進行規(guī)定，合同已經(jīng)簽了，就不違反規(guī)定，以合同為準(zhǔn)。”如果業(yè)主對費用有所疑問，可通過價格部門進行價格審核。
04
結(jié)論：應(yīng)遵循物業(yè)服務(wù)合同具體規(guī)定
業(yè)主交了物業(yè)費，還要不要交共用設(shè)施設(shè)備用電用水費（或稱水電公攤費），原則上應(yīng)遵循物業(yè)服務(wù)合同的具體約定。而物業(yè)服務(wù)合同約定業(yè)主是否交納水電公攤費的前提是業(yè)主繳納的物業(yè)費中是否交納包含了該項費用。
若業(yè)主繳納的物業(yè)費中未包含該項費用，那么，業(yè)主在繳納物業(yè)費的同時，應(yīng)該繳納該項費用。反之，則無需繳納。
來源：網(wǎng)絡(luò)
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